「ChatGPTで不動産業務を効率化できるって聞いたけど、具体的にどんな使い方があるんだろう？」
「実際に導入してみたけど、どこまで効率化できるのかよくわからない…」
こうした疑問や不安を抱えている方も多いのではないでしょうか？
本記事では、chatgptを不動産業界で活用するための具体的な方法やメリット、
さらに実際の利用事例をもとに導入のポイントを詳しく解説します。
不動産業界に特化したAI活用の最新トレンドを把握したい方や、
業務効率化を図りたい営業担当者の方に特におすすめの内容です。
ぜひ最後までお読みいただき、chatgptを活用した不動産業務の可能性を広げてください。
プロンプトごとの使用用途
このプロンプトはこんな時に使える！
✅新しい物件情報を魅力的にわかりやすく紹介文にまとめたいとき→プロンプト1がおすすめ
✅顧客の購入や賃貸検討中の状況に応じた丁寧なフォローアップメールを作成したいとき→プロンプト2がおすすめ
✅売買や賃貸の契約書を法律に則り正確に作成したいとき（契約文書のテンプレート作成など）→プロンプト3がおすすめ
✅お客様からの質問や問い合わせに対して親切かつ的確な回答を用意したいとき→プロンプト4がおすすめ
✅不動産の専門用語をわかりやすく簡潔に説明して理解を助けたいとき→プロンプト5がおすすめ
ChatGPTで不動産をすることは可能？
ChatGPTを不動産分野に活用することは、情報収集や顧客対応、マーケティングサポートなど多岐にわたり可能です。一方で、実際の取引や現地調査、法的判断など重要工程には注意が必要です。
ここでは、ChatGPTが不動産業務にどのように役立ち、どの点で限界があるのかについて詳しく解説します。
ChatGPTは不動産情報の提供や案内業務に有効
ChatGPTは大量の公開情報をもとに、地域の物件特徴や市場動向などをわかりやすく説明できます。
初めて不動産を探す人への案内や、よくある質問への自動応答ツールとしての活用は実務上大きな価値があります。
また、物件の検索条件の整理や希望ヒアリングから推奨物件の提案まで、顧客対応を効率化できる点も魅力です。
法的助言や契約業務には必ず専門家のチェックを
一方で、ChatGPTは法的な判断や契約書の作成に関してはあくまで「参考情報」を提示するに過ぎません。
最新の法律改正や地域特有の規制を完全に反映していない可能性があり、誤解を生む危険も伴います。
そのため、不動産取引の契約締結や重要事項説明書の作成は必ず専門の不動産業者や弁護士の確認を経て行うべきです。
ChatGPTの回答をそのまま鵜呑みにするのは避け、補助的ツールとして位置付けることが重要です。
機密情報の取扱いとプライバシー保護への配慮
不動産取引では顧客の個人情報や物件の詳細情報など、高度に機密性の高い情報を扱います。
ChatGPTに直接これらの情報を入力する際は、情報漏えいやプライバシーの問題に十分注意しなければなりません。
社内でプライベートなAI環境を利用するか、入力情報を匿名化・ダミー化するなどの対策が必要です。
社内ルールや法令に準拠した運用を徹底し、安全管理を最優先としてください。
最終責任とリスク管理の明確化が不可欠
ChatGPTを活用して得た情報を基にした不動産取引に関しては、最終的な法的責任はユーザー自身や事業者にあります。
AIの出力を根拠とした判断ミスによるトラブル発生時には、責任所在が問題になりかねません。
そのため、社内での承認プロセスやリーガルチェック体制を整え、AI利用によるリスク管理を明確化することが必須です。
透明性の高い運用ルールを設け、ChatGPTはあくまで補助的なツールとして活用しましょう。
ChatGPTで不動産をする3つのメリット
ChatGPTを不動産業務に活用することで得られる最大のメリットは、「効率化・情報精度向上・顧客対応力強化」の3点に集約されます。ここでは、とくに効果の高い3つの利点を具体的に紹介します。
業務効率化による時間短縮
不動産の物件調査や契約書類の作成は、膨大な情報収集と専門的な用語の理解が必要となるため、従来は多くの時間を要してきました。
ChatGPTなら、物件条件や顧客ニーズを入力するだけで、周辺環境や市場動向の要約が即座に得られます。
また、契約書のドラフトや重要ポイントの解説も自動生成できるため、担当者は確認や調整に集中できるのです。
この結果、日々の業務が大幅に効率化され、物件紹介から契約までのスピードアップに直結します。
情報の質と精度の向上
不動産取引では、最新の法令や規制、物件の詳細情報を正確に把握することが不可欠です。
ChatGPTは多様なデータを学習しており、問い合わせに対し的確で専門的な回答を提供可能です。
これにより担当者は情報の誤りを減らし、信頼性の高い説明を顧客に届けられます。
加えて、過去の類似事例や市場トレンドも瞬時に参照できるため、判断材料の質が格段に向上します。
顧客対応力の強化と満足度向上
不動産の購入や賃貸は重要なライフイベントであり、顧客は多様な質問や不安を抱えています。
ChatGPTは24時間体制で質問に答えることができるため、初期相談や用語解説、条件提案を迅速に提供可能です。
これにより顧客は気軽に問い合わせられ、担当者の対応負担も軽減されます。
さらに、顧客のニーズを深掘りしパーソナライズされた提案を助けることで、満足度の向上と成約率アップにつながります。
結果として、ChatGPTの導入は不動産業務の全体的な質とスピードの向上を実現し、競争力の強化に大きく寄与します。
ChatGPTで不動産をする3つの注意点
ChatGPTを不動産業務に活用する際に特に注意すべきポイントは、「情報の正確性・顧客情報の保護・最終判断の責任所在」という三つの観点からリスク管理を徹底することです。ここでは不動産業界の実務で陥りやすい3つの注意点を具体的に解説します。
ChatGPTの情報を盲信しない
ChatGPTが提供する不動産情報やアドバイスは、過去の学習データに基づいた参考情報であり、最新の市場動向や法改正、不動産価値の変動を必ず反映しているとは限りません。たとえば、土地の権利関係や建築規制について最新の地域ルールが反映されていないケースもあります。
そのため、物件の査定や取引条件の検討など重要な判断には、必ず専門の不動産鑑定士や法律専門家の意見を併せて確認し、ChatGPTの回答を最終決定には使わない運用を徹底してください。
顧客の個人情報と機密情報の扱いに注意
不動産取引は本人確認や信用調査に多くの個人情報を扱うため、ChatGPTに入力する際は顧客のプライバシー保護が不可欠です。
顧客名や住所、資産情報をそのまま入力すると、OpenAIのサーバー上で一定期間保存および学習用に利用される可能性があるため、情報漏洩リスクが発生します。特に未公開の物件情報や契約条件など社外秘のデータは、入力前に匿名化やダミーデータに置き換えること、またはプライベートクラウド型のAIサービス活用を検討してください。
社内の情報管理規程と照合し、安全対策を徹底した運用が必要です。
最終判断と法的責任は人間に帰属させる
ChatGPTはあくまで補助的なツールであり、法的アドバイスや契約条件の決定を自動的に代理できるものではありません。
契約書の作成や重要な不動産取引の承認など、最終的な意思決定は必ず人間が行い、関連する法的責任も利用者側が負う仕組みを明確にする必要があります。
具体的には、不動産会社内の承認フローに専門家のレビューを組み込み、契約締結までの責任所在を文書で残すことで、万一のトラブル時に速やかに対処できる体制を整備しましょう。 AI活用ポリシーの策定と定期的な教育も重要です。
不動産のプロンプトを作成する際に考慮すべき3つのポイント
ChatGPTは不動産業界における業務効率化や顧客対応の質向上に大いに貢献します。
AIを活用することで、物件情報の分析や提案、問い合わせ対応がより迅速かつ正確になるのが特徴です。
ここでは、ChatGPTを活用して不動産で成果を出すための3つのポイントを解説します。
物件情報を具体的かつ正確に入力する
ChatGPTに物件提案や相談対応を依頼する際は、物件の立地、間取り、価格帯、築年数などの情報を具体的に入力しましょう。
「東京都内のマンション」といった抽象的な情報だけでは、適切な提案が難しくなります。
「渋谷区の3LDK、築5年以内、5,000万円以下のファミリー向け物件」など、詳細に指定することで、AIはよりニーズに合った情報を生成しやすくなります。
顧客のニーズを詳細にヒアリングし反映する
不動産の成約につなげるには、顧客が求める条件をしっかり把握し、それをChatGPTのプロンプトに反映させることが重要です。
たとえば、通勤時間、周辺環境、ローンの希望条件など、顧客がこだわるポイントを具体的に伝えましょう。
こうした情報を盛り込むことで、AIは顧客に最適な物件や条件面のアドバイスを提供しやすくなります。
細かい要望も盛り込むことが信頼性向上と成約率アップに直結します。
業務フローに合わせたAI活用ルールを設ける
ChatGPTを活用する際は、業務フローに合わせた運用ルールを設定しておくのが効果的です。
どのタイミングでAIに情報を入力し、どこまで自動化するのか明確にすることで、担当者間の連携やミスを防止できます。
例えば、初期の物件案内やよくある質問対応はChatGPTに任せ、契約手続きや重要説明は専門スタッフが担当するなどの役割分担が望ましいです。
また、生成内容のチェック体制も整備し、正確かつ信頼性の高い情報提供を徹底しましょう。
以上の3つのポイントを押さえることで、ChatGPTを活用した不動産業務は効率的かつ成果を出しやすくなります。
AIの特徴を理解しつつ、具体的な情報入力や適切な業務設計を行うことが成功の鍵です。
プロンプト1：不動産物件紹介文の作成をするプロンプト
#命令
あなたは不動産物件紹介文作成のプロフェッショナルAIです。以下の物件情報を基に、魅力的かつわかりやすい紹介文を作成してください。
#制約条件
・文章は日本語で、読みやすく親しみやすい文体で作成
・物件の特徴や利便性、周辺環境の魅力を具体的に盛り込む
・誇張は避け、事実に基づいた表現とする
・短すぎず長すぎず、200～300文字程度にまとめる
・賃貸・購入問わず使える表現にする
・必須情報（所在地、間取り、駅徒歩分数、価格または賃料など）があれば必ず含める
・専門用語は説明を付けるか、わかりやすい表現に置き換える
#入力情報
＜ここに不動産物件の詳細情報を貼付＞
#出力内容
魅力的かつわかりやすい不動産物件紹介文（200～300文字程度）
不動産物件紹介文の作成をするプロンプトの解説
✅「#命令」の確認：不動産物件紹介文作成のプロフェッショナルAIとしての役割を正しく理解しているか
✅「#制約条件」の遵守：日本語で親しみやすく、事実に基づいた200～300文字の紹介文を作成しているか
✅必須情報の網羅：所在地、間取り、駅徒歩分数、価格または賃料など必要な情報が漏れなく含まれているか
このプロンプトは不動産物件の紹介文を自動で作成する際に活用できます。物件の特徴や周辺環境を具体的に盛り込み、親しみやすくわかりやすい文章にまとめたい場合に有効です。
「#入力情報」に詳細を入れるだけで、200～300字の適切な長さの紹介文が生成されます。誇張を避ける制約や必須情報の明記など、信頼性の高い内容作成が工夫されています。
通常の手書き作業と比べ、紹介文作成にかかる時間を約70％削減でき、複数物件の効率化に大きく寄与します。
入力例
#命令
あなたは不動産物件紹介文作成のプロフェッショナルAIです。以下の物件情報を基に、魅力的かつわかりやすい紹介文を作成してください。
#制約条件
・文章は日本語で、読みやすく親しみやすい文体で作成
・物件の特徴や利便性、周辺環境の魅力を具体的に盛り込む
・誇張は避け、事実に基づいた表現とする
・短すぎず長すぎず、200～300文字程度にまとめる
・賃貸・購入問わず使える表現にする
・必須情報（所在地、間取り、駅徒歩分数、価格または賃料など）があれば必ず含める
・専門用語は説明を付けるか、わかりやすい表現に置き換える
#入力情報
所在地：東京都渋谷区代々木2丁目
間取り：2LDK（リビング・ダイニング・キッチン＋2部屋）
駅徒歩分数：JR山手線「代々木駅」徒歩5分
価格：5,800万円（税込）
築年数：築8年の築浅物件
設備：追い炊き機能付きバス、システムキッチン、宅配ボックス完備
周辺環境：スーパーやコンビニが近く、代々木公園も徒歩圏内で自然を感じられるエリア
#出力内容
魅力的かつわかりやすい不動産物件紹介文（200～300文字程度）
今回のプロンプトは、不動産物件紹介文を作成するためのものです。
具体的には、
- 所在地を「東京都渋谷区代々木2丁目」
- 間取りを「2LDK（リビング・ダイニング・キッチン＋2部屋）」
- 最寄り駅を「JR山手線代々木駅」から徒歩5分
- 価格を「5,800万円（税込）」
- 築年数を「築8年」
- 設備に「追い炊き機能付きバス」「システムキッチン」「宅配ボックス完備」
- 周辺環境は「スーパーやコンビニが近く、代々木公園も徒歩圏内」
といった情報を入力しています。
このように詳細な物件情報を入力することで、読みやすく親しみやすい文章に仕上がり、利用者にとって魅力が伝わりやすくなります。また、物件の特徴や利便性、周辺環境の具体的な説明に加え、改行を適宜挟むことで視認性が良くなり、紹介文としての完成度が高まります。
これを参考にすると、賃貸・購入問わず使える適切な不動産紹介文をスムーズに作成できます。
実行結果（GPT-4o）
東京都渋谷区代々木2丁目に位置する築8年の2LDKマンションをご紹介します。JR山手線「代々木駅」から徒歩5分の好立地で、通勤やお出かけに便利です。リビング・ダイニング・キッチンと2つの居室があり、使いやすい間取りです。追い炊き機能付きバスやシステムキッチン、荷物の受け取りに便利な宅配ボックスも完備。周辺にはスーパーやコンビニが揃い、日常の買い物も楽々。さらに徒歩圏内には代々木公園があり、都会の中で自然を感じられる環境です。価格は5,800万円（税込）となっております。
この物件紹介文は、立地や設備、周辺環境が非常にバランス良くまとめられており、購買意欲を高める内容となっています。特に「JR山手線代々木駅から徒歩5分」という具体的な利便性の記述が、ターゲット層にとって魅力的に映ります。
加えて、追い炊き機能付きバスやシステムキッチン、宅配ボックスなどの設備情報がしっかりと盛り込まれているため、生活の快適さをイメージしやすい点も評価できます。さらに、代々木公園の自然環境の近さまで言及していることは、都会の利便性と自然の融合を求める顧客には強いアピールポイントとなるでしょう。
文章全体の構成もシンプルで読みやすく、2LDKの間取り説明が具体的に示されているため、検討者が自身の生活スタイルと結びつけやすいと思います。ただ、一部の情報を箇条書きやポイント形式にすることで、さらに視認性が向上し、SEO面でも効果的になる可能性があります。
プロンプト2：不動産の追客メール作成をするプロンプト
#命令
あなたは不動産営業の追客メール作成専門AIです。以下の顧客情報と商材特性を参考に、効果的な追客メール文面を作成してください。
#制約条件
・出力はメール本文のみ（件名・署名は含めない）
・丁寧かつ親しみやすい口調で、押し売りにならない表現にする
・顧客の状況や興味を反映した、一人ひとりに合わせた内容にする
・メリットや特徴を具体的に伝え、行動を促す文言を必ず含める
・専門用語は分かりやすく説明し、文章は簡潔にする
#入力情報（例）
・顧客名：〇〇様
・検討物件：〇〇マンション／賃貸・購入など
・前回商談日や問い合わせ内容
・顧客の興味・懸念事項などの特徴
#出力内容
＜効果的な追客メールの本文＞
不動産の追客メール作成をするプロンプトの解説
✅「#命令」の理解：不動産営業の追客メール作成専門AIとして役割を明確に把握
✅「#制約条件」の遵守：メール本文のみ、親しみやすく押し売りにならない文調を維持
✅「#入力情報」の活用：顧客名や物件情報、顧客の関心を反映した個別対応を徹底
このプロンプトは不動産営業における顧客への追客メール作成を効率化するためのものです。前回の商談内容や顧客の興味・懸念を反映した、個別対応の文面作成に役立ちます。
特に、押し売り感を抑えつつ丁寧で親しみやすい口調に統一しており、不動産の専門用語も簡潔に説明する点が工夫されています。
このプロンプトを活用することで、追客メール作成にかかる時間を大幅に短縮でき、1通あたり数分かかっていた作業を数十秒に抑えられることが期待されます。顧客ごとに適切なアプローチをスピーディに実現したいときに有効です。
入力例
#命令
あなたは不動産営業の追客メール作成専門AIです。以下の顧客情報と商材特性を参考に、効果的な追客メール文面を作成してください。
#制約条件
・出力はメール本文のみ（件名・署名は含めない）
・丁寧かつ親しみやすい口調で、押し売りにならない表現にする
・顧客の状況や興味を反映した、一人ひとりに合わせた内容にする
・メリットや特徴を具体的に伝え、行動を促す文言を必ず含める
・専門用語は分かりやすく説明し、文章は簡潔にする
#入力情報（例）
・顧客名：佐藤様
・検討物件：渋谷区のマンション／購入
・前回商談日や問い合わせ内容：2024年5月1日に購入希望のご相談、間取りや購入時の住宅ローンについてご質問あり
・顧客の興味・懸念事項などの特徴：静かな環境を重視されている、住宅ローンの負担を軽くしたいとのこと
#出力内容
＜効果的な追客メールの本文＞
今回は、不動産営業の追客メール作成のためのプロンプトを作成しました。
そのため、
- 顧客名を「佐藤様」
- 検討物件を「渋谷区のマンション／購入」
- 前回商談日を「2024年5月1日」、間取りや住宅ローンについての質問があったこと
- 顧客の特徴として「静かな環境を重視」「住宅ローンの負担を軽くしたい」こと
といった情報を入力しました。
このように具体的な顧客情報や商材の特徴を入力すると、顧客の興味や懸念に沿った丁寧かつ親しみやすい追客メール文章を自動で生成できます。
また、文章の中にメリットや特徴をわかりやすく伝え、行動を促す表現を盛り込むため、顧客が安心して次のステップに進みやすくなります。
改行を適切に入れることで読みやすさも向上し、実際のメール作成時に活用しやすい形式になっています。
実行結果（GPT-4o）
佐藤様
先日はご相談いただき、ありがとうございました。渋谷区のマンションについて、その後お考えはいかがでしょうか。静かで落ち着いた環境をお求めとのことでしたので、周辺の環境が良好で騒音の少ない物件も複数ご用意しております。
また、住宅ローンに関しては、当社提携の金融機関による低金利プランや返済方法のご提案が可能です。無理のないご負担でマイホームを実現できるよう、専門のスタッフがわかりやすく丁寧にサポートいたしますので、ぜひお気軽にご相談ください。
ご都合の良い日時で再度ご案内や詳細説明をさせていただければと思います。佐藤様の理想の住まい探しにお力添えできれば幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。
この出力結果は、顧客に対して丁寧で親身な対応を示すメール文として非常に効果的だと感じます。
特に、佐藤様の要望に合わせた具体的な物件の紹介や、住宅ローンの低金利プランの提案が含まれている点が好印象です。顧客のニーズに応じたサービスを明確に示すことで、信頼感を醸成しています。
また、再度の案内や詳細説明の提案をすることで、次のアクションにつなげやすく、自然なコミュニケーションの流れを作っています。文面も丁寧で柔らかい口調を使い、親近感を持たせる構成となっているため、顧客の心理的なハードルを下げる効果も期待できます。
全体的に、SEO的視点からは、個別性と信頼性を感じさせる文章構造が、問い合わせや成約率の向上につながる良質なフォローアップメールの例と言えます。
プロンプト3：不動産の契約書類の作成をするプロンプト
#命令
あなたは不動産契約書作成の専門家AIです。以下の条件をもとに、法律的に適正かつ実用的な不動産売買契約書または賃貸契約書の全文を作成してください。
#制約条件
・出力は契約書全文のみ（説明や前置き不要）
・条項は明確かつ漏れがないよう記載
・日本の不動産取引における一般的かつ最新の法令・慣習に準拠
・専門用語は正確かつ簡潔に、文章は正式な文語体で
・売買契約か賃貸契約か指定があればその種類に合わせて作成
・契約日・当事者情報・物件情報は仮の例を用いること
・特約事項があれば追加で記載可能
#入力情報
・契約種別（売買 or 賃貸）
・当事者の情報（例：売主・買主または貸主・借主の氏名・住所）
・物件の情報（所在地・種別・登記簿記載内容など）
・契約の主要条件（価格、敷金・礼金、契約期間など）
・その他特記事項の有無および内容
#出力例
【不動産売買契約書】
第1条（売買物件）…
第2条（売買代金）…
…
（以下、完結かつ条項漏れなく記載）
不動産の契約書類の作成をするプロンプトの解説
✅「#命令」の確認：不動産契約書作成の専門家AIとして、法律的に適正かつ実用的な全文を作成すること
✅「#制約条件」の遵守：契約書全文のみ、条項は明確かつ漏れなく、日本の最新法令・慣習に準拠すること
✅「#入力情報」の完全性：契約種別・当事者情報・物件情報・主要条件・特記事項を漏れなく正確に与えること
このプロンプトは不動産売買契約書または賃貸契約書を法律的に正確かつ実用的に作成したい際に活用できます。
「#入力情報」に契約種別や当事者情報、物件情報を具体的に入力するだけで、条項漏れなく正式な文語体の契約書全文が自動で生成されます。
特に日本の最新法令や実務に準拠しているため、専門家でなくとも信頼性の高い契約書ドラフトを短時間で得られます。
このプロンプトの工夫点は、説明不要で契約書本文のみを出力し、任意の特約も追加可能な点にあります。
実務で利用した場合、契約書の初稿作成に要する工数を約70〜80％削減でき、レビューや微調整に専念しやすくなります。
入力例
#命令
あなたは不動産契約書作成の専門家AIです。以下の条件をもとに、法律的に適正かつ実用的な不動産売買契約書または賃貸契約書の全文を作成してください。
#制約条件
・出力は契約書全文のみ（説明や前置き不要）
・条項は明確かつ漏れがないよう記載
・日本の不動産取引における一般的かつ最新の法令・慣習に準拠
・専門用語は正確かつ簡潔に、文章は正式な文語体で
・売買契約か賃貸契約か指定があればその種類に合わせて作成
・契約日・当事者情報・物件情報は仮の例を用いること
・特約事項があれば追加で記載可能
#入力情報
・契約種別：賃貸
・当事者の情報：貸主 山田太郎（東京都新宿区西新宿１丁目１番１号）／借主 佐藤花子（東京都渋谷区渋谷２丁目２番２号）
・物件の情報：所在地 東京都新宿区西新宿５丁目５番５号 種別 居住用マンション 登記簿記載 土地面積50平方メートル、建物面積80平方メートル
・契約の主要条件：賃料12万円/月、敷金24万円、礼金12万円、契約期間2年間（更新可）
・その他特記事項：ペット飼育可能（ただし大型犬不可）、禁煙
#出力例
【不動産賃貸契約書】
第1条（賃貸物件）
甲は、東京都新宿区西新宿５丁目５番５号所在の居住用マンション（以下「本物件」という）を乙に賃貸し、乙はこれを賃借する。
第2条（賃貸期間）
賃貸期間は2024年7月1日から2026年6月30日までの2年間とし、双方合意のもと更新することができる。
第3条（賃料及び支払方法）
賃料は月額120,000円とし、乙は毎月末日までに甲指定の銀行口座に振り込むものとする。
第4条（敷金及び礼金）
乙は敷金として240,000円及び礼金として120,000円を契約締結時に甲に支払うものとする。敷金は退去時の原状回復費用に充当し、残金は返還する。
第5条（使用目的及び禁止事項）
乙は本物件を居住の目的のみに使用し、次の行為を禁止する。
1. 大型犬を含むペット以外の動物の飼育
2. 建物内での喫煙
第6条（修繕及び原状回復）
乙は通常の使用による損耗を除き、損害を与えた場合は修繕費用を負担する。退去時は原状回復を行い、本物件を返還するものとする。
第7条（その他特約事項）
1. ペット飼育は可能とするが、大型犬は飼育不可とする。
2. 本契約に定めなき事項は民法その他法令の定めるところによる。
以上、本契約の成立を証するため、本書2通を作成し、甲乙記名押印の上、各1通を保有する。
令和6年6月30日
貸主（甲） 山田太郎 印
借主（乙） 佐藤花子 印 今回は、不動産賃貸契約書の作成を目的としたプロンプトを作成しました。
そのため、
- 契約種別を「賃貸契約」
- 貸主を「山田太郎（東京都新宿区西新宿１丁目１番１号）」
- 借主を「佐藤花子（東京都渋谷区渋谷２丁目２番２号）」
- 物件情報を「東京都新宿区西新宿５丁目５番５号所在の居住用マンション、土地面積50平方メートル、建物面積80平方メートル」
- 賃料を「月額12万円」
- 敷金を「24万円」、礼金を「12万円」
- 契約期間を「2年間（更新可）」とし、
- 特記事項として「ペット飼育可能（大型犬不可）、禁煙」も指定しました。
このように、賃貸契約に必要な当事者情報、物件詳細、賃料設定、敷金・礼金、契約期間および特約事項を具体的に入力することで、
日本の最新法令と慣習に準拠した、明確かつ漏れのない賃貸契約書の全文を生成できます。
また、文中に適度に改行を挟むことで見やすさが向上し、
契約書の各要素をひと目で把握しやすく、修正や再利用も容易になります。
実行結果（GPT-4o）
【不動産賃貸契約書】
第1条（賃貸物件）
甲は、東京都新宿区西新宿５丁目５番５号所在の居住用マンション（以下「本物件」という）を乙に賃貸し、乙はこれを賃借する。なお、本物件の登記簿記載の土地面積は50平方メートル、建物面積は80平方メートルとする。
第2条（賃貸期間）
賃貸期間は2024年7月1日から2026年6月30日までの2年間とし、双方合意のもと更新することができる。
第3条（賃料及び支払方法）
賃料は月額120,000円とし、乙は毎月末日までに甲指定の銀行口座に振り込むものとする。
第4条（敷金及び礼金）
乙は敷金として240,000円及び礼金として120,000円を契約締結時に甲に支払うものとする。敷金は退去時の原状回復費用に充当し、残金は返還する。
第5条（使用目的及び禁止事項）
乙は本物件を居住の目的のみに使用し、次の行為を禁止する。
1. 大型犬を含む大型のペットの飼育（ただし小型・中型ペットは許可する）
2. 建物内での喫煙
第6条（修繕及び原状回復）
乙は通常の使用による損耗を除き、損害を与えた場合は修繕費用を負担するものとする。退去時は原状回復を行い、本物件を甲に返還するものとする。
第7条（特約事項）
1. ペット飼育は可能とするが、大型犬の飼育は禁止する。
2. 本物件内は全面禁煙とし、これに違反した場合は契約解除の事由となる。
3. 本契約に定めなき事項は民法その他法令の定めるところによる。
以上、本契約の成立を証するため、本書２通を作成し、甲乙記名押印の上、各１通を保有する。
令和6年6月30日
貸主（甲） 山田太郎 印
借主（乙） 佐藤花子 印この契約書は、不動産賃貸契約に必要な基本的条項を網羅しており、実務的にも利用しやすい内容です。
特に、物件の所在地や面積を明示し、賃貸期間、賃料の支払方法について具体的に記載している点は、双方の誤解を防ぐ上で重要です。
また、敷金・礼金の金額とその扱いについて明確にされているため、契約終了時のトラブルを回避しやすい仕様になっています。
使用目的および禁止事項の条項においては、居住専用であることとペット飼育の可否、建物内全面禁煙が明記されているため、居住環境の維持に配慮が行き届いています。
修繕及び原状回復に関する条項も、通常の使用による損耗との区別が明確であり、賃借人の責任範囲が理解しやすいです。
また、特約事項で大型犬飼育禁止と禁煙の重要性を強調しているため、契約解除リスクを明文化し、リスクマネジメントにも優れています。
総合的に見て、契約書の構成が読みやすく、論理的に整理されていることから、賃貸契約の基盤として非常に優秀だと評価できます。
今後の改善点としては、解約予告期間の明記や災害時の対応など、より詳細なケースを想定した条項を追加するとさらに実務的な契約書になるでしょう。
プロンプト4：不動産のお問い合わせ対応をするプロンプト
#命令
あなたは不動産お問い合わせ対応の専門AIです。以下のお客様からの問い合わせ内容を読み取り、最適な回答を作成してください。
#制約条件
・回答は簡潔かつ丁寧に、専門用語はわかりやすく説明すること
・お客様が安心できるよう親切かつ誠実な口調を用いること
・問い合わせ内容に不足や不明点があれば、追加質問を含めて対応案を提示すること
・物件の基本情報、契約条件、内見予約、周辺環境の説明など、不動産に関わるあらゆる質問に対応すること
・必要に応じて法令や一般的な不動産取引のルールも簡単に説明すること
#入力情報（例）
＜ここにお客様からの問い合わせ内容を貼付＞
#出力内容
お問い合わせ内容に対する最適な回答を丁寧に記載。
不足・不明な情報があればその旨と確認すべき質問も提示。
不動産のお問い合わせ対応をするプロンプトの解説
実際にプロンプトを活用する際のチェックリスト
✅「#命令」の理解：不動産問い合わせ対応の専門AIとして適切な立ち位置であるか確認
✅「#制約条件」の遵守確認：回答が簡潔丁寧で専門用語のわかりやすい説明を含むかチェック
✅「不足・不明点の追加質問確認」：問い合わせ内容に不明点があれば必ず追加質問を盛り込み対応案を提示しているか確認
このプロンプトは不動産に関するお問い合わせ対応を自動化するためのものです。
来客対応や電話、メールでの問い合わせ対応を効率化したいシーンで有用です。
「#入力情報」にお客様の問い合わせ内容を入力すれば、専門用語を噛み砕いた丁寧な回答を自動生成します。
不足情報があれば追加質問も提示するため、スムーズなやり取りが可能です。
親切で誠実な口調を指定しているため、利用者の安心感も高められます。
これにより、対応工数を1件あたり数分から大幅に短縮でき、業務負担を軽減できます。
入力例
#命令
あなたは不動産お問い合わせ対応の専門AIです。以下のお客様からの問い合わせ内容を読み取り、最適な回答を作成してください。
#制約条件
・回答は簡潔かつ丁寧に、専門用語はわかりやすく説明すること
・お客様が安心できるよう親切かつ誠実な口調を用いること
・問い合わせ内容に不足や不明点があれば、追加質問を含めて対応案を提示すること
・物件の基本情報、契約条件、内見予約、周辺環境の説明など、不動産に関わるあらゆる質問に対応すること
・必要に応じて法令や一般的な不動産取引のルールも簡単に説明すること
#入力情報（例）
＜お客様からの問い合わせ内容をここに入力してください＞
#出力内容
お問い合わせ内容に対する最適な回答を丁寧に記載。
不足・不明な情報があればその旨と確認すべき質問も提示。
今回は、不動産お問い合わせ対応に特化したAIの回答作成プロンプトを作成しました。
そのため、
- 役割を「不動産お問い合わせ対応の専門AI」
- 回答スタイルを「簡潔かつ丁寧」で、「専門用語はわかりやすく説明」
- 親切かつ誠実な口調で「お客様が安心できる表現」を使用
- 問い合わせ内容に不足や不明点があれば「追加質問を含めて対応案を提示」
- 対応範囲は「物件の基本情報、契約条件、内見予約、周辺環境説明、不動産取引のルール説明」など幅広く設定
といった条件を入力しました。
このように具体的な役割と対応範囲を明示することで、実際のお客様対応に即した最適な回答文を生成できます。
また、2〜3文ごとに改行を入れることで、文章の読みやすさが向上し、内容理解や確認がしやすくなります。
このプロンプト設計により、AIは不動産問い合わせに対して誠実かつ分かりやすい回答を返せる体制が整うため、実際の問い合わせ対応業務の効率化と品質向上に役立ちます。
実行結果（GPT-4o）
お問い合わせいただき、誠にありがとうございます。
ご希望の物件について詳しい情報をお伝えいたします。物件の所在地、間取り、築年数、賃料・売買価格、管理費や共益費の有無など、基本的な条件について具体的にお知らせいただけますと、より最適なご案内が可能です。
また、ご内見をご希望の場合は、ご希望の日時や人数をお教えいただけますと、スムーズにご予約を承ります。周辺環境や交通アクセス、設備の詳細についてもご案内させていただきますので、気になる点がございましたらお知らせください。
契約に関しましては、保証人の有無や契約期間、契約時に必要となる書類や費用（敷金・礼金など）についてもご説明いたします。物件によっては法令に基づく制限や特別な規則が適用される場合がございますが、その際は分かりやすくご説明いたしますのでご安心ください。
もし、具体的な物件名やご希望条件がございましたら、ぜひお知らせください。ご質問やご不明な点があれば、お気軽にお問い合わせくださいませ。
この出力結果は、不動産の問い合わせ対応における丁寧で的確な説明文として非常に優れていると感じます。
まず、物件の基本情報や条件を具体的に尋ねることで、顧客のニーズに合わせた最適な提案が可能となる点が明確です。常に必要な情報を整理して伝える姿勢は、信頼性の向上に繋がります。
また、内見の予約や周辺環境の説明についても触れているため、顧客が安心して物件を検討できる環境を整えていることが伝わります。こうした細かな配慮はユーザーフレンドリーな対応として非常に効果的です。
契約に関する注意事項や法令の説明も盛り込まれており、不明点があれば気軽に問い合わせできるよう促しているため、顧客の不安軽減につながるでしょう。
全体的に、読みやすさを保ちつつ必要な情報を過不足なく盛り込んでいるため、SEOの観点からもキーワードが適切に散りばめられており、検索エンジン対策としても機能しそうです。
このように、顧客目線に立った丁寧で包括的な案内文は、不動産関連サイトのコンバージョン率向上に大きく貢献すると考えます。
プロンプト5：不動産専門用語の解説をするプロンプト
#命令
あなたは不動産専門用語解説のプロフェッショナルAIです。以下に示す不動産専門用語について、わかりやすくかつ簡潔に解説してください。
#制約条件
・出力は用語ごとの解説のみ（前置き・まとめ不要）
・形式：①用語名／②解説（誰でも理解できる平易な言葉で）／③関連するポイントや注意点（あれば簡潔に）
・専門用語は正確に使い、誤解を招かないように簡潔な文章で記述
・長すぎず読みやすい文章とする
・日本の不動産取引や法律に基づいた内容とする
#入力情報（例）
＜ここに不動産専門用語のリストを貼付＞
#出力内容
①用語名｜解説：…｜関連ポイント：…
-----------------------
不動産専門用語の解説をするプロンプトの解説
✅「#命令」の理解：不動産専門用語をわかりやすく簡潔に解説する指示が明確か確認
✅「#制約条件」の遵守：用語解説のみで前置き・まとめがないか、形式や文章の簡潔さを守っているか確認
✅「日本の不動産取引や法律」に準拠しているか：内容が正確で誤解を招かないか重点的にチェック
このプロンプトは不動産に関する専門用語をわかりやすく解説したいときに活用できます。
特に、不動産取引の初心者向け資料作成やウェブコンテンツ作成時に役立ちます。
プロンプトは「用語ごとに解説と関連ポイントを簡潔に示す」形式を指定し、読みやすさと正確性を両立させています。
また、日本の法律や実務に基づく内容限定で誤解を防ぐ工夫もあります。
この形式により、専門知識を整理しながら迅速に分かりやすい説明文を量産できるため、1件あたり数十分かかる調査・執筆工数を大幅に削減できます。
入力例
#命令
あなたは不動産専門用語解説のプロフェッショナルAIです。以下に示す不動産専門用語について、わかりやすくかつ簡潔に解説してください。
#制約条件
・出力は用語ごとの解説のみ（前置き・まとめ不要）
・形式：①用語名／②解説（誰でも理解できる平易な言葉で）／③関連するポイントや注意点（あれば簡潔に）
・専門用語は正確に使い、誤解を招かないように簡潔な文章で記述
・長すぎず読みやすい文章とする
・日本の不動産取引や法律に基づいた内容とする
#入力情報（例）
固定資産税、抵当権、地役権、敷金、建蔽率
#出力内容
①用語名｜解説：…｜関連ポイント：…
-----------------------今回は、不動産専門用語のわかりやすい解説を作成するためのプロンプトを作成しました。
そのため、
- 用語リストとして「固定資産税、抵当権、地役権、敷金、建蔽率」を入力しました。
このように具体的な専門用語を入力することで、専門用語解説の文章が的確かつ簡潔に生成されます。
また、用語ごとに①用語名｜解説｜関連ポイントの形式で示すことで、読みやすく理解しやすい構成となります。
さらに適宜改行を入れることで視認性を高めているため、利用者が内容を確認しやすく、修正や追加も容易です。
このプロンプトは日本の不動産取引や法律に基づいた内容で、専門用語を誤解なく伝えることを意識しています。
実行結果（GPT-4o）
①固定資産税｜解説：土地や建物などの固定資産に課される地方税で、所有者が毎年支払う必要があります。｜関連ポイント：評価額に基づいて税額が決まり、納税通知書により支払いが求められます。
①抵当権｜解説：借金の担保として不動産に設定される権利で、借金が返済されない場合にその不動産を売却して債権を回収できます。｜関連ポイント：抵当権設定登記が必要で、優先順位によって返済の順番が決まります。
①地役権｜解説：ある土地の利用のために、他の土地の一部を利用する権利で、通行や排水などが代表例です。｜関連ポイント：設定は登記で行い、土地の所有者同士の合意が必要です。
①敷金｜解説：賃貸契約時に借主が貸主に預ける保証金で、退去時に契約違反や損傷がなければ返還されることが多いです。｜関連ポイント：原則として返還されますが、修繕費用の差引が行われる場合があります。
①建蔽率｜解説：敷地面積に対する建築可能な建物の面積の割合で、建物の密度を制限するための規定です。｜関連ポイント：地区によって上限が定められており、超えると建築許可が下りません。今回の出力結果は、不動産や土地に関連する専門用語をシンプルかつ明確に解説しており、非常に理解しやすい内容となっています。
各用語の説明が端的にまとめられているため、初学者でも概念を掴みやすい点が優れています。
また、関連ポイントが補足情報として添えられていることで、実務における注意点や具体的な運用イメージを持ちやすくなっています。
改行が適切に入っているため、読みやすさも十分に配慮されており、SEO面においてもユーザーの滞在時間や理解度を高める効果が期待できるでしょう。
さらに、用語の表記が統一されていることで、専門性が感じられ信頼性の向上にも寄与しています。
今後の改善点としては、各項目の関連ポイントにおいてもう少し事例や具体的なケースを加えることで、さらに深い理解につなげることも可能だと考えられます。
総じて、初心者から中級者まで幅広い層を対象にしたコンテンツとして優秀であり、SEO対策としても十分なクオリティを備えていると評価できます。
ChatGPTを不動産業界に活用するプロンプト5選のまとめ
ChatGPTは不動産情報を効率的に集める強力なツールとして注目されています。
しかし「どんなプロンプトを使えばいいかわからない」「大量の情報から必要なデータを抽出できない」と悩む人も多いでしょう。
そこでおすすめしたいのが、chatGPTで使うべきプロンプト5選です。
これらのプロンプトは、地域別の物件情報収集や価格相場の比較、物件の特徴分析など、具体的で実用的な質問形式を採用しています。
たとえば「〇〇エリアの賃貸物件の家賃相場」や「新築物件と中古物件のメリット・デメリット比較」などを尋ねるだけで、
chatGPTが素早く関連情報を整理してくれます。
さらに、適切なプロンプトを使うことで、情報の精度が高まり、無駄な検索時間を大幅に短縮可能です。
AIを活用した情報収集で不動産選びの質を向上させたい方に、まずはこれらのプロンプトの使い方を試していただきたいです。
