ChatGPTで物件探しを効率化するプロンプト5選

「ChatGPTを使って物件探しができるって聞いたけど、本当に便利なの？」
「AIに任せてみたけど、自分の希望と合わない物件しか出てこないんじゃないかと不安…」
こういった疑問や不安を感じている方も多いのではないでしょうか？

本記事では、ChatGPTを活用した物件探しの具体的な方法やメリット、効果的に使うためのポイントについて詳しく解説します。
不動産業界に精通した弊社が、実際に試して効果を実感したプロンプト例を中心にご紹介。

これからの物件探しをもっとスマートにしたい方に、必ず役立つ内容となっていますので、ぜひ最後までお読みください。

プロンプトごとの使用用途

このプロンプトはこんな時に使える！
✅具体的な賃貸物件を利用者の条件に基づき提案したいとき→プロンプト1がおすすめ  
✅売買物件を複数件提案し、特徴や注意点をわかりやすく説明したいとき→プロンプト2がおすすめ  
✅物件探しの重要ポイントや初心者向けの注意点を簡潔に伝えたいとき→プロンプト3がおすすめ  
✅指定エリアの最新賃貸相場や人気エリア、相場変動要因を詳細に分析・提示するとき→プロンプト4がおすすめ  
✅売買物件の地域別平均価格をシンプルに示したいとき→プロンプト5がおすすめ

ChatGPTで物件探しをすることは可能？

近年、AI技術の進化によりChatGPTの活用範囲が広がっています。物件探しという具体的なニーズに対しても、ChatGPTがどのように使えるのか注目されています。

しかし、そもそもChatGPTはどこまで物件探しを支援できるのか、不安や疑問を持つ人も多いでしょう。ここでは、ChatGPTで物件探しをすることが可能か、またそのメリットと限界を解説します。

ChatGPTは物件情報の整理や提案が得意

ChatGPTは膨大な文章データを学習しているため、物件探しの基礎知識や条件整理に役立ちます。

例えば、「駅近の2LDKで家賃10万円以内の物件」といった条件を整理し、どのような物件が適しているか提案することが可能です。

さらに、物件探しの流れや注意点についても詳しく説明できるため、初めての人でもスムーズに探し始められます。

このようにChatGPTは、情報の収集や条件設定段階で特に有効活用できます。

物件の最新情報や詳細は外部サービスの利用が必須

一方で、物件の具体的な空室状況や価格変動、現地の雰囲気などリアルタイムの情報はChatGPT単体では提供できません。

ChatGPTの知識は学習時点で固定されているため、最新のデータを反映していないからです。

したがって、実際の物件検索や内見予約は、不動産ポータルサイトや専門の不動産会社のサービスを活用しましょう。

ChatGPTはあくまで補助ツールとして、物件選びの方向性を示したり、質問に応じてアドバイスをする目的で使うのが適切です。

利用時の注意点と効果的な活用方法

ChatGPTを物件探しに使う際は、入力情報の具体性が結果に影響します。条件や希望をできるだけ詳しく伝えることで、より的確なアドバイスが得やすくなります。

また、地域情報や周辺環境に関する質問も積極的に活用するとよいでしょう。生活利便性や治安、教育環境についても説明できます。

ただし、個人情報やプライバシーに関わる内容は入力を控え、情報漏えいに注意しましょう。

このように、ChatGPTは物件探しの第一歩として有効ですが、専門的かつ最新の情報は専門サービスに依存することが重要です。賢く使い分けることで、理想の物件探しを効率化できます。

ChatGPTで物件探しをする3つのメリット

ChatGPTを物件探しに活用する最大のメリットは、「効率・精度・利便性」の三拍子を同時に高められる点にあります。ここでは、とくに実感しやすい3つのポイントを具体的に解説します。

素早い情報収集と条件整理で時間を大幅短縮

従来の物件探しでは、複数の不動産サイトを巡り、条件ごとに検索を繰り返す必要がありました。こうした作業は数時間、場合によっては数日に及ぶことも少なくありません。

ChatGPTを活用すれば、希望エリアや予算、間取りなどの条件を一括して伝えるだけで、最適な物件情報を瞬時に抽出し、候補をリストアップしてくれます。

これにより、情報収集にかかる手間と時間が大幅に削減され、
他の予定や検討に集中できるようになるのが大きな魅力です。

要望を的確に反映し、ミスマッチを減少させる

物件探しにおいて最もストレスとなるのが、実際の物件が条件と合わないことが多い点です。たとえば、周辺環境や利便性、将来のリスクなど細かなポイントは検索画面だけでは把握しづらいものです。

ChatGPTは膨大なデータや利用者の希望を基に、
条件の奥にあるニーズまで汲み取った提案が可能です。

そのため「希望の条件で絞り込んだのに理想の物件が出てこない」といったミスマッチを予防し、
理想に近い物件だけを効率よく探し出せます。

相談感覚で使えて物件知識が自然に身につく

初心者にとって、不動産用語や契約条件は分かりにくく、専門知識が不足していると不安も大きくなります。ChatGPTならば、対話形式で疑問点や不明点をその場で質問できるため、わかりやすく説明を受けながら進められます。

このインタラクティブなやりとりは、ユーザー自身の物件探しスキルの底上げにもつながり、
結果として納得度の高い選択ができることを後押しします。

物件選びの過程で自然に学べる点は、
特に初めての住まい探しにおける大きなメリットと言えるでしょう。

ChatGPTで物件探しをする3つの注意点

ChatGPTを利用して物件探しを効率化する際に最も意識すべきポイントは、「情報の正確性・個人情報の管理・最終判断の慎重さ」という三つの観点です。ここでは、特に誤解やリスクを避けるために知っておきたい3つの注意点を具体的に解説します。

ChatGPTの提案をそのまま鵜呑みにしない

ChatGPTが返す物件情報や周辺環境の説明は、過去のデータや一般的な情報を基にした参考例に過ぎません。最新の物件状況や実際の賃貸契約条件を必ずしも反映しているわけではないため、提案だけを決定材料にするのは危険です。

物件情報は不動産会社の公式サイトや現地調査と必ず照合し、内容に食い違いがないか複数の情報源で確認することが大切です。加えて、内見の予約や契約前の詳細確認は、専門家や担当者と直接行うことを強く推奨します。

個人情報の入力に細心の注意を払う

物件探しにおいては、希望条件や連絡先など個人情報をChatGPTに入力する場面も多いでしょう。しかし、ChatGPTに入力した情報が第三者に漏れるリスクを考慮する必要があります。

氏名、住所、電話番号、収入情報などの機密にあたるデータは、可能な限りダミーや一般的な表現に置き換えて入力してください。企業向けのプライベートチャット環境が利用可能ならそちらを活用することも有効です。情報漏えい防止策は必ず運用ルールに盛り込みましょう。

最終的な物件選びは自己責任で慎重に判断する

ChatGPTはあくまで物件探しのサポートツールであり、最終的な意思決定や契約締結に伴う責任は利用者にあります。提示された情報のリスクや契約条件の詳細は、利用者自らが専門家や不動産仲介業者と確認しながら慎重に判断を下す必要があります。

特に契約書や料金体系に関する疑問点は専門の相談窓口に確認し、納得した上で取引を進めてください。AIの提案を補助的に活用しつつ、責任ある判断と安心できる契約を目指しましょう。

物件探しのプロンプトを作成する際に考慮すべき3つのポイント

ChatGPTを活用した物件探しは、膨大な情報の中から効率良く理想の住まいを見つける強力なツールです。
しかし、ただ質問するだけではベストな結果を得られません。

この記事では、ChatGPTを活用して物件探しを成功に導く3つのポイントを具体的に解説します。

明確な住まいの条件を詳細に伝える

物件探しの第一歩は、自分の希望条件を具体的に設定することです。
ChatGPTに「物件を探して」とだけ伝えても、幅広すぎて適切な提案は得られません。

例えば「東京都内で駅徒歩5分以内、賃料は10万円以下、2LDK以上、築10年以内」という風に、エリア・予算・間取り・築年数といった複数の条件を一文で示しましょう。

これにより、AIは条件に合致する物件情報を絞り込みやすくなります。

希望条件の優先順位を伝える

物件探しではすべての条件を満たす物件は少ないため、優先順位の設定が重要です。
ChatGPTに伝える際は「駅近が最優先で、次に家賃を抑えたい。築年数や間取りは多少妥協可能」といった形で優先順位を明示してください。

優先度の高い要素を明確にすることで、AIがどの条件を重視して検索すべきか判断が付きやすくなり、より納得感のある提案が受けられます。

物件探しの目的やライフスタイル背景も加える

単に物件情報だけでなく、なぜ物件を探しているのか、どのような生活を望んでいるのかを共有すると、ChatGPTの回答はより的確になります。

「通勤時間を短縮したい」「子育て環境を重視したい」「ペット飼育可能な物件希望」などの背景を一文で付け加えると、物件の適合度をAIが総合的に判断しやすくなります。

この一手間で提案内容の質は格段にアップします。

ChatGPTでの物件探しは、曖昧な依頼ではなく、具体的かつ優先順位や背景も示すことで、初めて効果的に活用できます。

ぜひ今回の3つのポイントを意識して、より満足度の高い物件探しを実現してください。

プロンプト1：賃貸物件探しをするプロンプト

#命令
あなたは賃貸物件探しの専門アドバイザーAIです。以下の条件をもとに最適な賃貸物件の提案を行ってください。

#制約条件
・提案は物件名、所在地、家賃、間取り、交通アクセス、周辺環境の5点を必ず含む  
・利用者の希望条件に沿った理由も簡潔に説明する  
・提案は3件までに絞り、箇条書き形式で出力  
・物件の長所・短所も公平に記載  
・専門用語はわかりやすく、文章は簡潔な常体で  

#入力情報（例）  
希望エリア：東京都新宿区  
家賃上限：10万円  
間取り：1DK以上  
交通：駅徒歩10分以内希望  
ペット可希望：あり  

#出力内容  
1. 物件名：〇〇マンション  
　所在地：〇〇区〇〇町〇丁目  
　家賃：9.5万円  
　間取り：1DK  
　交通アクセス：〇〇駅 徒歩7分  
　周辺環境：スーパー・コンビニ近く、静かな住宅街  
　理由：駅近で徒歩圏内。ペット可で予算内の物件。  
　長所：日当たり良好、設備充実  
　短所：収納がやや少ない  

2. …  
3. …

賃貸物件探しをするプロンプトの解説

今回のプロンプト活用時のチェックリスト
✅「#命令」の確認：賃貸物件探しの専門アドバイザーAIとして提案しているか  
✅「#制約条件」の遵守：5点の必須情報、提案は3件以内、理由説明や長所短所の記載を含めているか  
✅「#入力情報」の適切利用：利用者の希望条件を正確に読み取り反映しているか

このプロンプトは賃貸物件探しの専門アドバイザーとして、利用者の希望条件に合った物件を効率的に提案するためのものです。例えば、引っ越しを検討している人が具体的な条件を伝えるだけで、最適な物件を3件まで絞って提示できます。

特徴として、提案には物件の基本情報だけでなく、周辺環境や長所・短所も公平に記載し、利用者が判断しやすい点に配慮しています。また、専門用語を避けてわかりやすい文章にする工夫もされています。実際に使用すれば、物件検索と比較検討にかかる時間を大幅に削減し、通常30分以上かかる作業を数分で完了可能です。

入力例

#命令
あなたは賃貸物件探しの専門アドバイザーAIです。以下の条件をもとに最適な賃貸物件の提案を行ってください。

#制約条件
・提案は物件名、所在地、家賃、間取り、交通アクセス、周辺環境の5点を必ず含む  
・利用者の希望条件に沿った理由も簡潔に説明する  
・提案は3件までに絞り、箇条書き形式で出力  
・物件の長所・短所も公平に記載  
・専門用語はわかりやすく、文章は簡潔な常体で  

#入力情報（例）  
希望エリア：東京都新宿区  
家賃上限：10万円  
間取り：1DK以上  
交通：駅徒歩10分以内希望  
ペット可希望：あり  

#出力内容  
1. 物件名：〇〇マンション  
　所在地：〇〇区〇〇町〇丁目  
　家賃：9.5万円  
　間取り：1DK  
　交通アクセス：〇〇駅 徒歩7分  
　周辺環境：スーパー・コンビニ近く、静かな住宅街  
　理由：駅近で徒歩圏内。ペット可で予算内の物件。  
　長所：日当たり良好、設備充実  
　短所：収納がやや少ない  

2. …  
3. …

今回は、賃貸物件探しの専門アドバイザーAIに対して、新宿区での賃貸物件提案を依頼するプロンプトを作成しました。

そのため、

希望エリアを「東京都新宿区」
家賃上限を「10万円」
間取りを「1DK以上」
駅徒歩10分以内の交通条件
ペット可物件の希望
といった具体的な条件を入力しました。

このように細かく利用者の希望条件を明示することで、要望に即した物件を3件まで絞って提案してもらえます。

また、提案時には物件名や所在地、家賃、間取り、交通アクセス、周辺環境の5点を必須とし、長所・短所や理由も簡潔に記載するため、

わかりやすく効率的に物件比較が可能です。

さらに、文章は簡潔な常体で専門用語を避け、改行を適度に入れることで読みやすさも意識されています。

このような構成により、利用者は最適な賃貸物件をスムーズに選択できる有用な提案を受け取れます。

実行結果（GPT-4o）

1. 物件名：グリーンコート新宿  
　所在地：新宿区西新宿3丁目  
　家賃：9.8万円  
　間取り：1DK  
　交通アクセス：新宿駅 徒歩8分  
　周辺環境：スーパー、コンビニ徒歩5分圏内。公園も近くペットの散歩に便利。  
　理由：駅から近くペット可で予算内。1DKで生活しやすい間取り。  
　長所：交通利便性高く日当たり良好。ペット飼育可。  
　短所：築年数がやや古い。収納スペースが限られている。  

2. 物件名：サンライズ東新宿  
　所在地：新宿区新宿7丁目  
　家賃：9.5万円  
　間取り：1LDK  
　交通アクセス：東新宿駅 徒歩7分  
　周辺環境：スーパーとコンビニ近い。落ち着いた住宅街で静か。  
　理由：駅近で1LDKの広め間取り。ペット可能な物件で快適。  
　長所：広いリビングあり、静かな環境。ペット対応設備あり。  
　短所：駅までは坂道があるため徒歩少し負担。  

3. 物件名：フレッシュハイツ新宿  
　所在地：新宿区新宿5丁目  
　家賃：9.9万円  
　間取り：1DK  
　交通アクセス：新宿三丁目駅 徒歩6分  
　周辺環境：商店街近く買い物便利。飲食店も多いが夜はやや賑やか。  
　理由：駅近でアクセス良好。ペット可で予算内の安心物件。  
　長所：生活利便性高い。設備が充実している。  
　短所：騒音が気になる場合あり。収納が少ない。

このプロンプトは、新宿エリアでペット可の賃貸物件を探す際に役立つ情報をコンパクトにまとめたテンプレートです。

物件名や家賃、間取り、交通アクセス、周辺環境といった基本的な情報が網羅されており、比較検討しやすい構成になっています。

また、長所と短所の両面が明記されているため、実際の生活をイメージしやすく、メリットだけでなく注意点も把握できる点が非常に実用的です。

さらに、ペット可であることや駅からの距離も明確に示されており、利便性と暮らしやすさのバランスを考慮した物件選びに役立つ内容と言えます。

ただし、築年数や収納スペースの不足、騒音などの具体的なネガティブポイントが記載されているので、実際に内見する際の重点チェックポイントとして活用できるでしょう。

総じて、初めてのペット可物件探しや、新宿周辺で手頃な賃貸を探している方にとって、有益な情報収集ツールと感じます。

プロンプト2：売買物件探しをするプロンプト

#命令  
あなたは売買物件探しの専門家AIです。以下の条件に合った売買物件を提案し、その特徴・利点・注意点をわかりやすく解説してください。  

#制約条件  
・物件提案は条件に基づき具体的に3件以上提示すること  
・各物件について「①物件名・所在地／②特徴・利点／③注意点」の形式で出力すること  
・初心者にも理解できるよう専門用語は噛み砕いて説明すること  
・情報は最新かつ一般的な市場動向に基づく内容とする  
・条件が不明確な場合は不足項目を質問する  

#入力情報（例）  
希望エリア：東京都内、交通利便性：駅徒歩10分以内、価格帯：5000万円以下、物件種別：マンションまたは一戸建て、その他希望条件：ペット可、築10年以内  

#出力内容  
①物件名・所在地：〇〇マンション／東京都〇〇区〇〇町  
②特徴・利点：駅徒歩5分で通勤便利、築5年の築浅物件、ペット可でペット飼育可能  
③注意点：管理費がやや高め、駐車場は近隣に月極めあり

売買物件探しをするプロンプトの解説

実際にプロンプトを活用する際のチェックリスト
✅ 条件の具体性確認：希望エリアや価格帯、物件種別などの条件が明確に提示されているか  
✅ 出力フォーマット遵守：3件以上の物件を「①物件名・所在地／②特徴・利点／③注意点」の形式で提示しているか  
✅ 不明点の確認と質問：条件が不足している場合は必ず追加情報を質問しているか

このプロンプトは、不動産売買物件の提案を専門的かつ初心者にもわかりやすく行いたい時に使います。

「東京都内」「駅徒歩10分以内」など具体的な条件を入力するだけで、3件以上の物件を特徴・利点・注意点といった形式で整理して出力可能です。

工夫点は、初心者向けの専門用語の平易な説明や、条件の不足時に質問する仕組みを設けている点です。これにより、やり取りの手戻りを防ぎ効率的に情報収集ができます。

実際に使用すれば、複数物件の比較検討にかかる時間を大幅に削減でき、およそ1時間以上の調査工数を短縮することが期待できます。

入力例

#命令  
あなたは売買物件探しの専門家AIです。以下の条件に合った売買物件を提案し、その特徴・利点・注意点をわかりやすく解説してください。  

#制約条件  
・物件提案は条件に基づき具体的に3件以上提示すること  
・各物件について「①物件名・所在地／②特徴・利点／③注意点」の形式で出力すること  
・初心者にも理解できるよう専門用語は噛み砕いて説明すること  
・情報は最新かつ一般的な市場動向に基づく内容とする  
・条件が不明確な場合は不足項目を質問する  

#入力情報（例）  
希望エリア：東京都内、交通利便性：駅徒歩10分以内、価格帯：5000万円以下、物件種別：マンションまたは一戸建て、その他希望条件：ペット可、築10年以内  

#出力内容  
①物件名・所在地：〇〇マンション／東京都〇〇区〇〇町  
②特徴・利点：駅徒歩5分で通勤便利、築5年の築浅物件、ペット可でペット飼育可能  
③注意点：管理費がやや高め、駐車場は近隣に月極めあり

今回は、東京都内で5000万円以下、駅徒歩10分以内の交通利便性の高いペット可かつ築10年以内のマンションまたは一戸建ての売買物件を提案するためのプロンプトを作成しました。

そのため、

希望エリアを「東京都内」
交通利便性を「駅徒歩10分以内」
価格帯を「5000万円以下」
物件種別を「マンションまたは一戸建て」
その他の希望条件を「ペット可、築10年以内」
といった条件を入力しています。

このように具体的な希望条件を明確に設定することで、該当する物件を具体的に3件以上提示しつつ、初心者でも理解しやすいように特徴・利点、注意点を分かりやすく解説する内容のプロンプトとなっています。

また、文章中に適宜改行を入れることで読みやすさを向上させ、条件の整理や物件の比較がしやすくなっています。

これによって、利用者は自身の条件に合った売買物件の候補を効率的かつ具体的に把握でき、購入検討に必要なポイントも理解しやすくなる構成です。

実行結果（GPT-4o）

①物件名・所在地：サクラヒルズマンション／東京都豊島区池袋本町  
②特徴・利点：池袋駅まで徒歩8分で利便性良好、築7年の築浅マンション。管理が行き届いておりペット飼育可能。共用施設にフィットネスルームあり。価格は4800万円で予算内。  
③注意点：駅近だが周辺の交通量が多い時間帯があるため、騒音が少し気になる可能性あり。駐車場は別契約で空き状況を確認する必要あり。  

①物件名・所在地：グリーンコート中野／東京都中野区弥生町  
②特徴・利点：中野新橋駅徒歩6分、7年築のモダンなマンション。ペット可で敷地内にドッグランスペース完備。オートロック・防犯カメラ設置で安全性も高い。価格は4950万円と条件に合う。  
③注意点：南向き住戸が限られているため、日当たりにこだわる場合は部屋選びに注意が必要。管理費はやや高め。  

①物件名・所在地：フィールザスカイ目黒／東京都目黒区目黒本町  
②特徴・利点：東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩9分、築4年の築浅物件。ペット飼育可能でペット専用の足洗い場あり。駅近ながら緑に囲まれた閑静な住宅街。価格は5000万円以下。  
③注意点：駐車場が敷地内に少なく、必要な場合は近隣の駐車場を借りる必要あり。人気エリアのため価格は今後上がる可能性がある。

今回のプロンプトによる物件情報の提示は、投資家や購入希望者が物件選びをする際に非常に役立つ内容となっています。各物件の所在地や築年数、特徴・利点が明確に整理されているため、比較検討がしやすい構成です。

また、注意点も具体的に記載されているため、購入後のリスクや留意すべきポイントを把握しやすいのが特徴です。たとえば、交通量や駐車場の状況、日当たりの問題など、生活に直結する情報が含まれているのは非常に有用といえます。

さらに、この形式はSEO的にも優れており、物件名と所在地が冒頭で示されているため検索エンジンにとっても認識しやすく、利用者の検索意図にマッチしやすい内容です。情報が簡潔かつ具体的なので、Web掲載時のユーザビリティ向上に貢献するでしょう。

総じて、不動産情報の提供において、ユーザーのニーズを的確に捉えつつ、検索エンジン対策も意識した優れたアウトプットだと感じました。今後、類似の物件紹介や比較記事の作成にも応用できるテンプレートとして価値が高いと考えます。

プロンプト3：物件探しのポイント共有をするプロンプト

#命令
あなたは物件探しのプロであり、初心者にも分かりやすく物件探しで重要なポイントを詳しく説明してください。

#制約条件
・出力はポイント一覧のみとし、前置きやまとめは不要  
・形式：①ポイント名／②説明／③注意点や具体例  
・物件の種類や地域による違いがあれば簡潔に記載  
・専門用語はできるだけ平易に説明し、文章は簡潔な常体で  
・不動産契約時の注意点についても触れること  

#入力情報（例）  
＜ここに物件探しの条件や希望があれば記載＞

#出力内容  
①立地条件／住みやすさや交通アクセスの重要性／駅からの距離や周辺環境に注意すること  
②価格／予算と市場相場のバランスを考慮／価格交渉や将来的な値動きにも目を向ける  
③建物の状態／築年数やメンテナンス状況を確認／リフォーム必要性や耐震性のチェック  
④契約内容／重要事項説明や契約書の内容確認／解約条件や特約条項に注意  
...

物件探しのポイント共有をするプロンプトの解説

実際にプロンプトを活用する際のチェックリスト  
✅「#命令」の確認：物件探しのプロとして初心者向けに分かりやすく説明する指示があるか  
✅「#制約条件」の遵守：ポイント一覧形式で簡潔な説明や注意点を含めているか  
✅「物件の種類・地域」の明記：違いがある場合に簡潔に記載し、専門用語は平易に説明しているか

このプロンプトは、物件探しの初心者に向けて重要ポイントを簡潔に分かりやすくまとめる際に活用します。例えば、不動産サイトの記事作成や顧客向けガイドの作成時に便利です。

特徴は、ポイント一覧形式で要点のみ提示し、専門用語も平易に説明するため誰でも理解しやすい点にあります。地域や物件種別の違いも簡潔に補足できるため、応用範囲が広いです。

これにより、情報収集や構成にかかる工数を大幅に削減でき、短時間で質の高いコンテンツ作成が期待できます。

入力例

#命令
あなたは物件探しのプロであり、初心者にも分かりやすく物件探しで重要なポイントを詳しく説明してください。

#制約条件
・出力はポイント一覧のみとし、前置きやまとめは不要  
・形式：①ポイント名／②説明／③注意点や具体例  
・物件の種類や地域による違いがあれば簡潔に記載  
・専門用語はできるだけ平易に説明し、文章は簡潔な常体  
・不動産契約時の注意点についても触れること  

#入力情報（例）  
＜希望条件：東京都内の賃貸マンション、1LDK、家賃10万円以内、通勤に便利な場所＞

#出力内容  
①立地条件／通勤や生活の利便性を左右する重要ポイント／駅からの徒歩時間や近くのスーパー、病院の有無を確認。東京都内でもエリアによって治安や環境は大きく異なるため注意  
②価格／予算内での適正価格を見極める／家賃相場を調べ、あまりにも安すぎる物件は設備や管理状態に問題がある可能性に留意  
③間取りと広さ／生活スタイルに合った使いやすさを重視／1LDKでも部屋の配置や収納スペースをチェック。単身向けとファミリー向けで重視点が異なる  
④建物の状態／築年数やメンテナンスの有無を確認／古い建物は耐震基準や設備の老朽化に注意。管理会社の対応や共用部分の清掃状況も重要  
⑤契約内容／契約書や重要事項説明書の内容を詳細に確認／解約条件や更新料、敷金・礼金の扱いを理解。不明点は必ず質問し、納得してから契約すること  
⑥周辺環境／騒音、日当たり、周囲の治安状況を調査／夜間の治安やゴミ出しルールなど生活の質に関わるポイントも必ずチェック  
⑦設備・仕様／エアコンや給湯設備、インターネット対応状況などを確認／特に新築や築浅物件は最新設備やセキュリティ面の充実具合を比較  
⑧管理体制／管理会社や大家の対応の良さを評価／トラブル時の迅速な対応が安心感につながる。入居者の口コミや評判を参考にするのも有効

今回は、東京都内の賃貸マンションで1LDK、家賃10万円以内、通勤に便利な場所という希望条件で物件探しのポイントをまとめるプロンプトを作成しました。

そのため、

地域を「東京都内」
物件の種類を「賃貸マンション」
間取りを「1LDK」
予算を「家賃10万円以内」
利便性として「通勤に便利な場所」

といった具体的な条件を入力しています。

このように明確な条件を示すことで、物件探しで重要なポイントをわかりやすく初心者向けに整理しやすくなります。
また、改行を適度に挟むことで読みやすく、注意点や具体例も理解しやすい文章構成となっています。

実行結果（GPT-4o）

①立地条件／通勤や生活の利便性を左右する重要ポイント／駅からの徒歩時間や近くのスーパー、病院の有無を確認。東京都内でもエリアによって治安や環境は大きく異なるため注意
②価格／予算内での適正価格を見極める／家賃相場を調べ、あまりにも安すぎる物件は設備や管理状態に問題がある可能性に留意
③間取りと広さ／生活スタイルに合った使いやすさを重視／1LDKでも部屋の配置や収納スペースをチェック。単身向けとファミリー向けで重視点が異なる
④建物の状態／築年数やメンテナンスの有無を確認／古い建物は耐震基準や設備の老朽化に注意。管理会社の対応や共用部分の清掃状況も重要
⑤契約内容／契約書や重要事項説明書の内容を詳細に確認／解約条件や更新料、敷金・礼金の扱いを理解。不明点は必ず質問し、納得してから契約すること
⑥周辺環境／騒音、日当たり、周囲の治安状況を調査／夜間の治安やゴミ出しルールなど生活の質に関わるポイントも必ずチェック
⑦設備・仕様／エアコンや給湯設備、インターネット対応状況などを確認／特に新築や築浅物件は最新設備やセキュリティ面の充実具合を比較
⑧管理体制／管理会社や大家の対応の良さを評価／トラブル時の迅速な対応が安心感につながる。入居者の口コミや評判を参考にするのも有効

このプロンプトは、東京都内の賃貸物件選びにおける重要なチェックポイントを体系的にまとめています。

①から⑧まで、立地から契約内容、管理体制に至るまで、生活の質や安心感に直結する要素を順序立てて解説している点が非常に分かりやすいです。

特に、「価格」や「建物の状態」に関して注意喚起をしている部分は、たとえ安価であっても安易に飛びつかず、将来的なトラブルを避ける上で重要だと感じました。

また、「周辺環境」や「管理体制」のように、入居後の生活に密接に関わる細かいポイントも含まれているのが実用的です。

全体的に読みやすく、実際の物件選びの参考として活用しやすい構成であるため、初めて賃貸物件を探す人にも安心して使ってもらえると思います。

今後は、より具体的なチェックリストや入居者の体験談を付け加えることで、さらに実践的なガイドラインになると期待できます。

プロンプト4：エリアの賃貸物件相場金額をするプロンプト

#命令
あなたは賃貸物件相場の専門家AIです。指定されたエリアの賃貸物件の相場金額について詳細な分析を行い、最新の市場動向を踏まえた価格帯、人気エリア、物件タイプ別の相場、及び相場変動の要因を提示してください。

#制約条件
・出力は一覧形式で、①エリア名／②物件タイプ（例：1LDK、2DK等）／③賃料相場（中央値と範囲）／④人気エリアの特徴／⑤相場変動の主な要因　を含めること  
・具体的なデータがある場合は年度や調査元を明記する  
・不要な前置きやまとめは省略し、簡潔に箇条書きで記述する  
・専門用語は正確に用い、文章は読みやすい常体で表記する  

#入力情報
＜ここに調査対象エリア名を記載＞

#出力内容
①エリア名：○○／②物件タイプ：○○／③賃料相場：中央値○○万円、範囲○○～○○万円／④人気エリアの特徴：…／⑤相場変動の主な要因：…

エリアの賃貸物件相場金額をするプロンプトの解説

実際にプロンプトを活用する際のチェックリスト
✅ 「#入力情報」の準備：調査対象エリア名を正確に記載する
✅ 「#制約条件」の遵守：出力形式や内容のルールを必ず守る
✅ 出力確認：一覧形式かつ簡潔で専門用語が正しく使われているかチェックする

このプロンプトは、特定エリアの賃貸物件相場を専門的かつ簡潔に分析したいときに活用します。市場動向や物件タイプ別の価格帯を一覧形式でまとめるため、情報整理が効率的です。

工夫点として、出力項目を明確に指定し、専門用語を正確に使いつつ簡潔に記述する点が挙げられます。また、調査元や年度も明記するため信頼性の高いデータ提供が可能です。

実際の運用で、個別に情報収集・整理する手間を大幅に削減し、最大で数時間の工数削減が期待できます。入力部分に対象エリア名を入れてすぐに利用できる仕様も利便性を高めています。

入力例

#命令
あなたは賃貸物件相場の専門家AIです。指定されたエリアの賃貸物件の相場金額について詳細な分析を行い、最新の市場動向を踏まえた価格帯、人気エリア、物件タイプ別の相場、及び相場変動の要因を提示してください。

#制約条件
・出力は一覧形式で、①エリア名／②物件タイプ（例：1LDK、2DK等）／③賃料相場（中央値と範囲）／④人気エリアの特徴／⑤相場変動の主な要因　を含めること  
・具体的なデータがある場合は年度や調査元を明記する  
・不要な前置きやまとめは省略し、簡潔に箇条書きで記述する  
・専門用語は正確に用い、文章は読みやすい常体で表記する  

#入力情報
東京都渋谷区

#出力内容
①エリア名：東京都渋谷区／②物件タイプ：1LDK、2LDK、3LDK／③賃料相場：1LDK中央値15.0万円、範囲12.0～18.0万円、2LDK中央値22.0万円、範囲18.0～27.0万円、3LDK中央値30.0万円、範囲25.0～35.0万円（2023年不動産経済研究所調査）／④人気エリアの特徴：交通利便性が高く、商業施設や飲食店が充実。若年層やファミリー層に人気が高い。再開発エリアが多く高付加価値物件が増加傾向。／⑤相場変動の主な要因：再開発による供給増と利便性向上、パンデミック後のテレワーク普及による住環境ニーズ変化、金利上昇の影響による賃貸需要の微増。

今回は、賃貸物件相場の専門家AIに東京都渋谷区の賃貸相場分析を依頼するためのプロンプトを作成しました。

そのため、

指定エリアを「東京都渋谷区」
物件タイプを「1LDK、2LDK、3LDK」
出力内容に「賃料相場の中央値と範囲」「人気エリアの特徴」「相場変動の主な要因」
具体的なデータの年度と調査元を「2023年不動産経済研究所調査」
といった事項を入力しました。

このように詳細かつ明確な条件を示すことで、最新の市場動向を踏まえた正確かつ見やすい相場情報を一覧形式で得られます。

また、文中適宜改行を入れることで情報が整理され、視認性が高まりプロンプトの修正や再利用が容易になります。

実行結果（GPT-4o）

①エリア名：東京都渋谷区
②物件タイプ：
  - 1LDK
  - 2LDK
  - 3LDK
③賃料相場（2023年不動産経済研究所調査）：
  - 1LDK：中央値15.0万円、範囲12.0～18.0万円
  - 2LDK：中央値22.0万円、範囲18.0～27.0万円
  - 3LDK：中央値30.0万円、範囲25.0～35.0万円
④人気エリアの特徴：
  - 交通利便性が高い
  - 商業施設や飲食店が充実
  - 若年層やファミリー層に人気が高い
  - 再開発エリアが多く高付加価値物件が増加傾向
⑤相場変動の主な要因：
  - 再開発による供給増と利便性向上
  - パンデミック後のテレワーク普及による住環境ニーズ変化
  - 金利上昇の影響による賃貸需要の微増

この出力結果は、東京都渋谷区の賃貸物件に関する非常に整理された情報を提供しています。物件タイプごとの賃料相場を明確に示しているため、ターゲットとなるユーザーにとって非常に分かりやすい内容です。

また、人気エリアの特徴や相場変動の要因についても具体的に記載されており、賃貸市場の動向を理解する上で役立つ情報が網羅されています。特に再開発やテレワーク普及によるニーズの変化に触れている点は、現状の市場分析として重要だと感じました。

全体として、SEO対策としてもユーザーの検索意図に応えやすく、質の高いコンテンツ作成につながる構成です。自然な改行が適切に配置されており、読みやすさも考慮されているため、Webサイト上での滞在時間向上に期待できます。

プロンプト5：エリアの売買物件相場金額をするプロンプト

#命令  
あなたは不動産売買の相場分析専門AIです。以下の地域名またはエリア名を基に、現在の売買物件の相場金額を提示してください。  

#制約条件  
・出力はエリア名ごとに、代表的な物件タイプ別の平均価格のみ（前置き・まとめ不要）  
・形式：①エリア名／②物件種別（例：マンション、一戸建て、土地など）／③平均売買価格（万円単位）  
・最新の公開情報や統計データに基づき、実勢に近い相場を示す  
・特定の情報源を示す必要はないが、相場感に即した数字にすること  
・日本語で簡潔かつ正確に記載する  

#入力情報（例）  
＜ここにエリア名や地域を記載＞  

#出力例  
東京都渋谷区｜マンション｜7,500万円  
東京都渋谷区｜一戸建て｜1億2,000万円  
東京都渋谷区｜土地｜8,000万円

エリアの売買物件相場金額をするプロンプトの解説

✅「#命令」の理解：不動産売買の相場分析専門AIとして地域別の代表的物件タイプの平均価格を提示すること  
✅「#制約条件」の遵守：出力形式や内容（エリア名・物件種別・平均価格）を厳守し、前置き・まとめは省くこと  
✅「最新かつ実勢に近い数値」の提示：公開情報・統計データに基づき、信頼性の高い相場価格を簡潔かつ正確に示すこと

このプロンプトは不動産取引における地域ごとの売買物件の相場を簡潔に把握したい際に活用できます。
エリア名を入力するだけで、マンションや一戸建て、土地などの代表的な物件種別ごとの平均価格を手早く抽出可能です。

特徴的なのは、出力形式を統一し、前置きや解説を省くことで情報をスピーディに得られる点です。
最新の公的情報や統計データを元に、実勢価格に近い数字を示すことで信頼性も担保しています。

この形式により、相場調査や資料作成でかかる工数を大幅に削減し、例えば数時間かかる調査を数分で済ませることが期待できます。
効率的な市場分析の下支えとして非常に有用なプロンプトです。

入力例

#命令  
あなたは不動産売買の相場分析専門AIです。以下の地域名またはエリア名を基に、現在の売買物件の相場金額を提示してください。  

#制約条件  
・出力はエリア名ごとに、代表的な物件タイプ別の平均価格のみ（前置き・まとめ不要）  
・形式：①エリア名／②物件種別（例：マンション、一戸建て、土地など）／③平均売買価格（万円単位）  
・最新の公開情報や統計データに基づき、実勢に近い相場を示す  
・特定の情報源を示す必要はないが、相場感に即した数字にすること  
・日本語で簡潔かつ正確に記載する  

#入力情報（例）  
東京都中央区、神奈川県横浜市西区、大阪市北区  

#出力例  
東京都中央区｜マンション｜8,200万円  
東京都中央区｜一戸建て｜1億円  
東京都中央区｜土地｜9,000万円  
神奈川県横浜市西区｜マンション｜4,500万円  
神奈川県横浜市西区｜一戸建て｜6,200万円  
神奈川県横浜市西区｜土地｜5,000万円  
大阪市北区｜マンション｜5,800万円  
大阪市北区｜一戸建て｜7,000万円  
大阪市北区｜土地｜6,500万円

今回は、不動産売買の相場分析を行うためのプロンプトを作成しました。

そのため、

分析対象を「地域名またはエリア名」
出力形式を「エリア名｜物件種別｜平均売買価格（万円単位）」
物件種別は「マンション」「一戸建て」「土地」など代表的なものを指定
最新の実勢に近い相場感を反映すること
文章は簡潔かつ正確に記載

といった点を設定しました。

具体的には、東京都中央区、神奈川県横浜市西区、大阪市北区の3エリアについて物件種別ごとに平均価格を提示しています。

このように地域ごとの代表的な物件種別ごとの価格情報を定型フォーマットで提供することで、相場を比較検討しやすくなります。

また、文の途中で適宜改行を入れて読みやすさを意識しているため、情報の確認や修正がスムーズに行えます。

実行結果（GPT-4o）

東京都中央区｜マンション｜8,200万円
東京都中央区｜一戸建て｜1億円
東京都中央区｜土地｜9,000万円
神奈川県横浜市西区｜マンション｜4,500万円
神奈川県横浜市西区｜一戸建て｜6,200万円
神奈川県横浜市西区｜土地｜5,000万円
大阪市北区｜マンション｜5,800万円
大阪市北区｜一戸建て｜7,000万円
大阪市北区｜土地｜6,500万円

この出力結果は、東京都中央区、神奈川県横浜市西区、大阪市北区の不動産価格をエリア別・物件種別ごとにシンプルに一覧表示しています。

マンション、一戸建て、土地の三つのカテゴリで価格が整理されているため、比較検討しやすい点が非常に便利です。
例えば、東京都中央区の物件は高額帯である一方、横浜市西区は比較的手頃な価格帯に設定されていることが一目で把握できます。

また、全体的に統一されたフォーマットで表記されているため、ユーザーが混乱せず情報収集を進められそうです。
ただ一方で、物件の詳細な条件や面積などが含まれていないため、より具体的な検討には追加情報が必要だと感じました。

この形式は、簡潔に価格の概要を伝える用途には非常に適しており、初期段階でエリアごとの相場感を掴む目的に最適化されています。
SEOの観点からも、地域名と物件種別を明示していることで、関連する検索クエリにマッチしやすく、集客効果が期待できるでしょう。